جهز الورق والفلوس وتعالي.. فتح باب التصالح في مخالفات البناء + الاعلان عن تطورات بارزة في ملف التصالح تُسعد الجميع

التصالح في مخالفات البناء، لجنة الإسكان في مجلس النواب كانت قد وافقت سابقًا على مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2023 خلال دور الانعقاد السابق، ومع ذلك لم يقم المجلس بتأكيد هذا المشروع في جلسته العامة، مما أدى إلى سقوطه، وبناءً على ذلك، ستقوم الحكومة بإعادة تقديم المشروع ومناقشته من جديد، تم التعبير عن هذا الأمر سابقًا من قبل الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب، سيتم إرسال مشروع القانون مرة أخرى لإجراء تعديلات جديدة بعد مناقشته في اللجنة خلال دور الانعقاد السابق، وستُعرض هذه التعديلات الجديدة على اللجنة لمراجعتها والموافقة عليها.

رسوم التصالح في مخالفات البناء

تم تحديد رسوم البناء في إطار مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء بالشكل التالي:

• رسم طلب الموافقة على الموقع وتقديم البيانات والاشتراطات اللازمة لإعداد مشروعات البناء أو الإنشاء أو التقسيم: يتم دفع مبلغ نقدي قدره 200 جنيه مصري كحد أقصى.
• رسوم الفحص والاعتماد وخدمات ذات الصلة بمشروعات التقسيم: تحسب بناءً على مساحة الأرض المخصصة للمشروع بمعدل لا يتجاوز 200 ألف جنيه كحد أقصى، بالإضافة إلى 1 جنيه لكل متر مربع فوق ذلك. تزداد قيمة الرسوم سنويًا بمعدل 3%. لا يجوز فرض أي مبالغ إضافية على الأعمال المشمولة برسوم البناء.
• حصيلة هذه الرسوم توجه إلى حساب الخدمات والتنمية المحلية في الوحدة المحلية المختصة.

للائحة التنفيذية للقانون تحدد كيفية إنفاق هذه الحصيلة، بما في ذلك مكافآت العاملين في الإدارات المسؤولة عن تنفيذ القانون وتحسين المدن والمجتمعات العمرانية الريفية لصالح حساب الإسكان الاقتصادي بالمحافظة.

حالات التصالح في مخالفات البناء

تم التوافق على تعديلات مهمة في مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2023. تشمل هذه التعديلات الحالات التي يمكن فيها التصالح في مخالفات البناء والتي لم تكن مشمولة في القانون الحالي، ومن بين هذه الحالات:

1. في حالة تغيير الاستخدام أو النشاط في المناطق التي لا تمتلك مخططات تفصيلية معتمدة، شريطة أن يتم تغيير الاستخدام قبل تطبيق أحكام القانون.
2. التصالح في حالة التعديات على خطوط التنظيم المعتمدة، وفيما يتعلق بالتعديات السابقة على خطوط التنظيم أو الشوارع التخطيطية غير المنفذة بالفعل.
3. تقليل مدة البت في طلبات التصالح.
4. في الأعمال التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للبناء وفقًا للضوابط المحددة في اللائحة التنفيذية للقانون.
5. التصالح في التعديات على حقوق الارتفاق بشروط معينة وبموافقة أصحاب تلك الحقوق.
6. التصالح في حالة التجاوز على قيود الارتفاع المفروضة من قبل السلطة المعنية بالطيران المدني بشرط الموافقة من وزارة الطيران المدني.
7. في حالة التجاوز على متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة بشرط الموافقة من وزارة الدفاع.
8. التصالح على البناء على الأراضي المملوكة للدولة وفقًا للقانون.
9. التصالح في حالة تغيير الاستخدام في المناطق التي تمتلك مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
10. في تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات (الجراجات) بشروط معينة.
11. التصالح في حالة التجاوز على الأحوزة العمرانية المعتمدة بموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
12. التصالح على التعديات في المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام.
13. كذلك التصالح على الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى وتوابعها والمدن بناءً على اقتراح المحافظ المختص وبموافقة أجهزة وزارة الزراعة واستصلاح الأراضي.